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工商時報【曾麗芳、劉朱松╱台中報導】

柬埔寨金邊房市推案熱潮,不僅當地建商搶進,也吸引了包括台、陸、星、日、韓等外資不動產商搶進推案。單是台灣建商,就有松穎國際地產、中港皇家、金石地產、和新、嘉寶利、雙城、太睿等進駐卡位;而台灣金融業包括合作金庫、玉山金、兆豐金、國泰世華等,也已進駐金邊設置分行,提供台灣投資客的資金需求。

其中,中部鞋業製造大廠台灣佳奇集團在柬埔寨擁有300公頃的土地。旗下事業─J&L國際文創地產開發、松穎國際地產代銷的「天空樹SKYTREE」,位於金邊「萬谷湖超級城市」金融計畫區周邊,總銷約新台幣精典限量75億元,是台商在金邊推出的第一大案,也是佳奇集團在金邊的首案。

松穎國際地產總經理吳子昀表示,「天空樹SKYTREE」共有1,104戶,分3期規劃,採精裝全配,公設不計價,只售套內面積。A棟自今年6月開賣以來,目前近完銷;其中,柬埔寨本地客占3成、台灣客占5成,其他包含義大利、新加坡、港、澳等地的外國客占2成。

J&L國際文創地產開發總經理吳臻育表示,柬埔寨龐大的觀光商機,引起陸資積極搶進。如中國天津優聯投資發展集團(UDG)選定柬埔寨國公省,砸下人民幣38億打造可容納1,000萬名乘客、提供巨型雙層客機A380服務的國公省新國際機場。

至於中港皇家則是中部上市公司上福全球科技董事長王瑞宏家族所投資的不動產開發公司。為了布局東埔寨不動產市場,王瑞宏的兒子王國印、大女兒王怡仁,及三女婿邱珍逸,均在當地推動不動產相關業務。目前已推出首案、總銷15億元的「The Royal One」住商大樓開發案,總戶數183戶,銷售率達73%。

王怡仁說,The Royal One住宅公寓的主力坪數,分成23坪、34坪及48坪等3種,含公設比約25%,每坪單價新台幣25萬至30萬元,目前面對皇家大學第1排的38戶住宅中,只剩下2戶。主力購屋客源包括台商、柬埔寨將領、金邊的皇家大學教授,及當地海歸派,且自住與投資客都有。

吳臻育表示,金邊近年來發展快速,孕育出不少中產階級、觀光及商務人口,同時吸引國際餐飲、博弈、百貨業等外資集團爭相卡位。如馬來西亞「百盛」商場、日本「永旺」百貨、美國「星巴克」及「漢堡王」、馬來西亞的「金界娛樂城」、日本「吉野家」、台灣「日出茶太」等搶市。

其中,東南亞最大的馬來西亞百盛集團砸下約1.2億美元,在金邊俄羅斯大道打造的百盛百貨,預計2017年開幕。此外,日本永旺集團於金邊俄羅斯大使館附近、打造永旺(AEON)百貨第1期,開幕首年吸引逾380萬來客;永旺集團再加碼於金邊新市政西北方的大型住宅區裡,興建規模較第1期大上2.5倍的永旺商場,預計2018年開幕。

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